4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 80,67 m², € 150.000

Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Traismauer

Traismauer · 3133· Ref. 019FF0F6

Haus in Traismauer, Sankt Pölten Land mit 80,67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.859/m².

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€ 150.000€ 1.859/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,67 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 019FF0F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 150.000
Preis pro m²: € 1.859/m²

Beschreibung

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 17.08.2026 buchen! Dieses vielseitig nutzbare Gebäude befindet sich in Traismauer und wird auf einem neu zu vermessenden Grundstück mit einer Größe von ca. 514 m² zum Verkauf angeboten. Ursprünglich als Nebengebäude errichtet, wurde die Liegenschaft als Unterkunft für Fremdenzimmer genutzt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte. Die Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen eine Lagerfläche, eine Werkstatt sowie ein Hobbybereich zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche oder freizeitbezogene Tätigkeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich sowie vier separat begehbare Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, das über eine Dusche und ein WC verfügt. Die Räume können je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bieten dadurch eine flexible Gestaltung der Wohnsituation. Auf dem Grundstück besteht ausreichend Möglichkeit, Kraftfahrzeuge direkt auf eigenem Grund abzustellen. Die Stadt Traismauer verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bahnhof Traismauer sowie die Nähe zur S33 bestehen gute Anbindungen in Richtung St. Pölten, Krems und Wien. Darüber hinaus bietet die Region entlang der Traisen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 253.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Traismauer, 3133, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 37.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 627 / Monat

bei € 30.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.900

Grunderwerbsteuer € 5.250 + Grundbucheintragung € 1.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 80,67 m², € 150.000

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Beschreibung

Energieausweis

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