2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 52 m², € 250.000

GEMÜTLICHES KLEINES HÄUSCHEN MIT VIEL POTENZIAL

Neulengbach · 3040· Ref. BE580866

Haus in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.808/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 250.000€ 4.808/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Grundstücksfläche: 733 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: BE580866

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 4.808/m²

Beschreibung

GEMÜTLICHES KLEINES HÄUSCHEN MIT VIEL POTENZIAL Das Haus wurde vermutlich in den 1920er Jahren errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ein wunderschöner Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand - darunter Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume - verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Reiz. Strom- und Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein überschaubares Haus mit großem Entwicklungspotenzial und einem idyllischen Garten suchen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / 1 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer / Küche / Bad / WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Ziegeldach / Holzfenster / Parkett-, Dielen- und Fliesenböden / Elektroheizung / eigener Brunnen / diverse Schuppen / Erdkeller Das Haus weist einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 408 fGEE: 8,37 GRUNDSTÜCK: Ebenes, rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 544 m². Widmung Bauland-Wohngebiet (mit einer Beschränkung auf max. 2 Wohneinheiten). Die entlang der Grundstücksgrenze verlaufende Zufahrtsstraße (ca. 189 m²) befindet sich ebenfalls im Eigentum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanalanschluss vorhanden / Internet möglich LAGE: Der Bahnhof Neulengbach ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar / Nahversorger ca. 500 m / Stadtzentrum ca. 1,5 km Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 408.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.37

Energieausweis

HWB: 408 kWh/m²a

Lage

Neulengbach, 3040, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 52 m², € 250.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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