4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 174 m², € 649.000

FAMILIENTRAUM IN NEULENGBACH | GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTENIDYLLE

Neulengbach · 3040· Ref. 01A001C4

Haus in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 174 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.730/m².

1 / 38

€ 649.000€ 3.730/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 174 m²
Nutzfläche: 272 m²
Grundstücksfläche: 946 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A001C4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 3.730/m²

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: [entfernt] WIENRAUM Immobilien präsentiert ein traumhaftes Einfamilienhaus mit romantischem Garten nahe dem Freibad Neulengbach. Eingebettet in ein rund 946 m² großes, nahezu uneinsichtiges Grundstück mit altem Baumbestand erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Viel Grün, eine behagliche Atmosphäre und großzügige Räumlichkeiten schaffen einen besonderen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, romantischen Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum traumhaften Balkon und schönem Blick ins Grüne. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Zusätzlichen Platz bieten rund 100 m² im vollständig beheizten Keller. Neben vier weiteren Räumen befindet sich hier ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Walk-in-Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten, wodurch sich auch diese Ebene vielseitig nutzen lässt. Das sofort beziehbare Haus bietet Familien viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Der geschützte Garten mit eigenem Gartenhaus sowie die Nähe zum Freibad Neulengbach runden dieses besondere Zuhause ab. Eckdaten: Garage ca. 100 m² Keller ca. 174 m² Wohnfläche ca. 946 m² Grundfläche traumhafter Garten mit Gartenhaus und Altbaumbestand Ausstattung: Kamin Außenrollos Wäscheraum 2 Bäder | 2 WCs Fußbodenheizung vollbeheizter Keller Fliegengitterplissees doppelt verglaste Kunststoff-Fenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neulengbach, 3040, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 174 m², € 649.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten Land

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land

Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land

Private Anbieter in Sankt Pölten Land

Makler-Angebote in Sankt Pölten Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?