4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 132 m², € 469.000
Reihenhaus in bester Gemeinde: 132 m² Wohnfläche, 54 m² Keller, Blick auf die Burg Neulengbach
Haus in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.553/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 132 m²
- Grundstücksfläche
- 168 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- C4DCF526
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 469.000
- Preis pro m²
- € 3.553/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage in Neulengbach, mit Blick auf die Burg. Massive Ziegelbauweise, sofort bezugsfertig, Verkauf privat ohne Maklerprovision. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer (31,5 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten (ca. 73 m²) Obergeschoss: Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und WC, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (28,5 m²), Balkon Dachgeschoss: ausgebautes Studio (28,2 m²), nutzbar beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer Keller: 4 Räume, ca. 54 m² (Werkraum, Heizraum, Lager) 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus Energie und Technik: HWB 47,9 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,20, Energiesausweis liegt vor Deutlich besser als die meisten Bestandsobjekte der Region, kein Sanierungsstau Öl-Zentralheizung, sparsam (ca. 800 l/Jahr); der Heizungstausch ist förderbar Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ziegel-Massivbau, Baujahr 1998 Ausstattung: Einbauküche, Holz- und Fliesenböden, Terrasse mit Südost-Ausrichtung, Balkon, Garten. Wer aus Wien kommt, findet hier ruhiges Entschleunigen ohne Verzicht: Bahnhof, Geschäfte, Nahversorgung und Schulen im Ort, die Großstadt in einer halben Stunde. Besichtigungen nach Vereinbarung, Kontakt über die Plattform-Nachrichten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Neulengbach, 3040, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20.6 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 117.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.960 / Monat
bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.574
Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
79%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 250 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.553/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 250 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.900/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christina
Privatverkauf