6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 142,59 m², € 750.000

NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE NÄHE NEULENGBACH

Neulengbach · 3040· Ref. 4C126E2A

Haus in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 142,59 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.260/m².

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€ 750.000€ 5.260/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142,59 m²
Grundstücksfläche: 1 705 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4C126E2A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 5.260/m²

Beschreibung

NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: [entfernt] Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Neulengbach, 3040, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 142,59 m², € 750.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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