5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 131 m², € 599.000

Exklusives Wohlfühlhaus in sonniger Südhanglage mit unverbaubarem Panoramablick über die Hügellandschaft des Wienerwaldes

Groß-Raßberg · 3034· Ref. 019FDFDA

Haus in Groß-Raßberg, Sankt Pölten Land mit 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.573/m².

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€ 599.000€ 4.573/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 188 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDFDA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.573/m²

Beschreibung

Exklusives Wohlfühlhaus mit Panoramablick, Wellness und Naturpool Dieses hochwertig ausgestattete Niedrigenergie-Reihenhaus (Baujahr 2016) verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Von der sonnigen Südhanglage aus eröffnet sich ein außergewöhnlich weiter Panoramablick über die Hügellandschaft des Wienerwaldes – ein Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießt. Die nutzbare Innenfläche beträgt rund 131 m² und umfasst ca. 88 m² Wohnfläche (EG und OG) sowie einen 43 m² großen, vollständig ausgebauten und beheizten Wohnkeller mit Fußbodenheizung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich mit großen Glasflächen und direktem Zugang zur rund 27 m² großen Südterrasse mit elektrischer Beschattung. Der liebevoll gestaltete, exklusiv nutzbare Wellnessgarten mit Naturpool, hochwertiger Natursteinanlage und Warm-/Kaltwasser-Außendusche schafft gemeinsam mit dem unverbaubaren Panoramablick eine private Urlaubsoase direkt vor der eigenen Haustüre. Der vollständig ausgebaute und beheizte Wohnkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet neben einem zusätzlichen Zimmer eine hochwertige Gruber-Kombisauna mit finnischer Sauna, Dampffunktion sowie einem Theramed-Premium-Infrarotstrahler. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie etwa als Wellnessbereich, Gästezimmer oder Fitnessraum. Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch eignet es sich auch ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand unmittelbar einziehen möchten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Groß-Raßberg, 3034, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

70%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 131 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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