6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 213 m², € 980.000

Modernisiertes, energieeffizientes Haus, mit viel Platz für Büro/Praxis - Breitenfurt

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. DA19FB84

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 213 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.278/m².

1 / 20

€ 980.000€ 3.278/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 213 m²
Nutzfläche: 238 m²
Grundstücksfläche: 1 432 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: DA19FB84

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 3.278/m²

Beschreibung

Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem bezaubernden Garten liegt in Breitenfurt West. Das Haus bietet mit 6 großen Zimmern sehr viel Platz, sodass Sie hier auch ein Büro, eine Praxis, oder ein zweites Homeoffice unterbringen. In den letzten Jahren wurde laufend investiert und modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können. Highlights auf einen Blick: * großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen * 3 Bäder und 3 WCs * 5 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum verwendet werden können * Fitnessbereich mit Sauna und Gästezimmer im Keller * liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich * Doppelgarage mit E-Ladestation Raumaufteilung: Untergeschoss (ca. 100 m²) Erdgeschoss (ca. 109 m²) Obergeschoss (ca. 103 m²) Der Garten ist sonnig, gepflegt und bietet mit dem Schwimmteich eine echte Besonderheit - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Das Riverside Einkaufszentrum und der Bahnhof Wien Liesing sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis

HWB: 109 kWh/m²a

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 273 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 194 / Monat

Energieklasse D (HWB 109 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.289 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.5 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 285 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.407/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.278/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 213 m², € 980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Mödling

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?