5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 219 m², € 1.495.000

Luxuriöses Wohnen nahe Wien - Stadtvilla mit Gästehaus, Pool und traumhaftem Fernblick

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 1C6227DA

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 219 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.826/m².

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€ 1.495.000€ 6.826/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 2 349 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1C6227DA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.495.000
Preis pro m²: € 6.826/m²

Beschreibung

Objektnr: 1067929 In begehrter Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit viel Grün verbindet die Liegenschaft repräsentatives Wohnen mit Naturnähe - nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 219 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einer stilvollen, einladenden Atmosphäre. Besonders beeindruckend zeigt sich der Wohnbereich mit seinem Kachelofen sowie der großen Fensterfront entlang der Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Untergeschoss ergänzen vielseitig nutzbare Flächen sowie ein Wellnessbereich mit Sauna das Wohnangebot. Der Außenpool sorgt an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl. Das rund 2.349 m² große Grundstück bildet das Herzstück der Liegenschaft. Großzügige Grünflächen, sonnige Terrassen und viel Privatsphäre schaffen ein Ambiente, das in dieser Form selten geworden ist. Zusätzlich befindet sich ein bereits bewohnbares Gästehaus mit eigenem Gartenbereich auf dem Grundstück - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zuhause, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine Doppelgarage und eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe auf einzigartige Weise verbindet.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 145 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 299.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.247 / Monat

bei € 299.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.770

Grunderwerbsteuer € 52.325 + Grundbucheintragung € 16.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 219 m², € 1.495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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