5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 200 m², € 799.000
Preisreduktion! Familienhaus mit viel Platz, Pool, Wintergarten und Potenzial!
Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1986. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.995/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 200 m²
- Nutzfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 970 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1986
- Referenznummer
- B2D4E600
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 799.000
- Preis pro m²
- € 3.995/m²
Beschreibung
Wohnen mitten in der NATUR! Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Wienerwalds. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt Wien. Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur wünschen. Junge Familien Suchen ein Zuhause mit Garten und Platz für Kinder Schätzen die Nähe zur Natur und gute Schulen in der Umgebung Profitieren von der Nähe zu Wien für Berufspendler Naturliebhaber und Ruhesuchende Ideal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießen Die Nähe zum Wienerwald ist ein großer Pluspunkt Freizeitliebhaber und Gartenfreunde Pool, Terrasse, Wintergarten und Garten bieten hohe Lebensqualität Ideal für Hobbys, Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer Genügend Raum für ein separates Büro oder Atelier Keller als potenzieller Arbeitsbereich Fühlen Sie sich angesprochen? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Liegenschaft an, um genauere Details zu erfahren.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 159.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.339 / Monat
bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.754
Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
21%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Mödling
Aktuell sind 262 Angebote für häuser in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.387/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.995/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 262 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.387/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 68 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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