3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 93 m², € 399.000

Wohnen im Grünen - charmantes Reihenhaus in Breitenfurt Ost, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 80BF753B

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.290/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 399.000€ 4.290/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 143 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 80BF753B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.290/m²

Beschreibung

Nur rund zwei km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum in zentraler und dennoch absoluter Grünruhelage. Das 1969 errichtete und im Jahr 2005 umfassend modernisierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem wunderschönen, südseitig ausgerichteten Garten. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Holzgerätehaus heißt Sie herzlich willkommen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Vorzimmer ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine modernisierte Gäste-Toilette sowie eine hochwertige DAN-Küche mit großer Lichtkuppel. Der großzügige Essbereich öffnet sich über seitliche Durchgänge zum Wohnbereich und bildet gemeinsam mit diesem einen rund 37 m² großen Lebensmittelpunkt. Die Kaminwand mit dem zum Wohnzimmer ausgerichteten Kachelofen bildet einen attraktiven Blickfang, gliedert den Wohnbereich auf elegante Weise und unterstreicht das behagliche Ambiente. Die beeindruckende, nahezu wandbreite Glasfront verbindet den Wohnraum harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette. Hochwertige Naturholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen ist das Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der liebevoll angelegte, rund 100 m² große Südgarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dichte Hecken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen eine geschützte Wohnfühloase in absoluter Grünruhelage. Die großzügige, mit hochwertigen Dielen gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet - ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer äußert angenehmen und harmonischen Nachbarschaft.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125.4 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 93 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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