5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 166 m², € 720.000

Gepflegtes und geräumiges , im Jahr 2004 erbautes Einfamilienhaus – am Rande des Mödlingbaches. Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise , besticht das Haus durch seine warme Atmosphäre und die nachhaltige Bauweise . Mit großzügigen Wohnflächen bietet es ausreichend Raum für Familien . Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich . Der solide Zustand des Hauses garantiert sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich , der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein stimmungsvolles Ambiente schafft. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.080 m² WNFL EG: ca. 115,27 m² WNFL DG: ca. 51,37 m² WNFL Gesamt: ca. 166,64 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/2 Terrasse: ca. 40,00 m² KFZ Abstellplätze, am Grundstück RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 115,27 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m: Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 38,22 m²), süd/ostseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 40,00 m²) Küche mit Küchenblock (ca. 9,45 m²) Diele/Vorraum (ca.17,57 m²), Treppenaufgang in das DG Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 (ca. 10,56 m²), süd/weststg. Schlafzimmer 2 (ca. 15,00 m²), nord/oststg. Schlafzimmer 3 (ca. 14,46 m²), nord/weststg. Bad mit Badewanne & Dusche & WC , Waschbecken (ca. 7,02 m²) WC (ca. 2,99 m²) DACHGESCHOSS ausbaubar (ca. 51,37 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m: Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: Baujahr 2004 Holzriegelbauweise (BaumeinHaus) / Bramac Dach Dachboden ausbaubar / Innenausbau und Leitungen fertiggestellt Bodenbeläge: Laminatboden in allen Räumen, Fliesenbelag im Bad/WC Einbauküche mit Einbaugeräten Vollholzstiege vom EG ins DG Kunststofffenster 2-fach Verglasung Gastherme – laufend gewartet, mit Radiatoren Schwedenofen im Wohnzimmer KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden / Einfahrtstor LAGE & INFRASTRUKTUR: rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen, Richtung Westen – St. Pölten Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 720.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.