6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 219 m², € 648.000

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügigem und südausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten , bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle geführt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl möglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.). Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse , vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut , wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung . FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 561 m² WNFL OG: ca. 107,70 m² WNFL EG: ca. 113,81 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m² Terrasse OG: ca. 41,50 m2 Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/2 Garagen : 2 PKW‘s KFZ-Außenstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), Raumhöhe: 2,44m Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG Bürobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²) Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig Technikraum & WC (ca. 6,51 m²) OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), Raumhöhe: 2,60m Diele/Galerie (ca. 10,75 m²) offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig Küche (ca. 7,20 m²), nordseitig Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), südseitig, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), südseitig Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²) Gang/Flur (ca. 10,49 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: Baujahr 1980 – laufend instandgehalten Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade Garagenzubau für 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994 Süd-Ausrichtung Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden Böden: Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC Einbaumöbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität Garagengebäude für 1 PKW am oberen Grundstücksende mit Party- bzw. Geräteraum schön eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich Markise elektr . über der Terrasse ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 648.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.