9-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 300 m², € 1.099.000

In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick bis zum Husarentempel. Die erhöhte, uneinsehbare Gartenlage, die absolute Ruhelage und die besondere Nachbarsituation – zwei der drei angrenzenden Grundstücke sind seit 50 Jahren unverbaut – machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Hinterbrühl. Das 1978 errichtete Haus bietet rund 300 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 45 m², 6 Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einem ausgebautem Wohn/Partykeller, der in einen Sauna/Fitnessbereich oder ein Einlieger-Büro mit separatem WC umgebaut werden kann und vielfältigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder repräsentative Wohn/Arbeitskonzepte. Das Haus könnte auch auf zwei separate Wohnbereiche auf zwei Ebenen abgetrennt werden. Der geschützte Außenbereich überzeugt mit einer erhöhten Terrasse mit Fernblick, einem Balkon, einer windgeschützten Grillecke und einem Pool im Garten mit 4 x 7,5 m. Die Gartenlage ist aufgrund der Hochlage besonders privat und von außen fast nicht einsehbar. Ein Saunaeinbau ist möglich und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Zur Ausstattung zählen neben dem Pool unter anderem eine Garage für zwei Pkw oder PKW und Wohnwagen/Wohnmobil, eine Sat-Anlage, eine automatische Bewässerungsanlage, eine Alarmanlage, eine im ganzen Haus installierte Haus/Ferntelefonanlage, Warmwasseraufbereitung und Poolheizung über Sonnenkollektoren sowie ein Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage, der als Speisekammer genutzt wurde. Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit als Wohnraum, Partyraum, Einliegerbüro oder Sauna/Fitnessbereich sowie einen Werkstattraum. Eckdaten: Baujahr: 1978, Massivhaus, vollunterkellert, Wohnfläche: ca. 300 m² Gesamtnutzfläche: ca. 340 m² Zimmer: 9, davon 8 getrennt begehbar 3 separate, große WC (1 auf jeder Etage) 2 Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit 2 Waschbecken und Badewanne und Duschtrennwand Wohnzimmer: ca. 45 m², Küche könnte in das Wohnzimmer als Wohnküche hin geöffnet werden Tischler-Vollholz-Wandverbau im Eingangsflur und Wohnzimmer Pool: ca. 4 x 7,5 m Garage: für 2 Pkw oder 1 PKW und Wohnwagen/Wohnmobil Terrasse, Balkon, windgeschützte Grillecke Ausgebauter Wohnkeller Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage Alarmanlage und Haus/Ferntelefonanlage Automatische Bewässerungsanlage Garagentor und Gartentor mit Funkfernbedienung Warmwasseraufbereitung und Poolheizung mit Sonnenkollektoren Saunaeinbau möglich Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Uneinsehbare Hochlage mit Fernblick bis zum Husarentempel Energieausweis in Arbeit, Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren und Sonnekollektoren für Warmwasser und Poolheizung inkl. Wasserspeicher mit ca 600l isoliertem Warmwasserspeicher