6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 252,59 m², € 2.980.000

Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung . Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage . Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur. Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 128,42 m² WNFL UG: ca. 124,17 m² WNFL Gesamt: ca. 252,59 m² NFL Garage: ca. 43,30 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster) Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I,II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m² WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²) Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²) Garderobe (ca. 3,00 m²) WC (ca. 1,59 m²) Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²) 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m Eingangsbereich /Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) – Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe) Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²) Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²) Vorraum & WC (ca. 4,80 m²) Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²) 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²) Flur/Gang (ca. 5,25 m²) Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6) tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen Einbauküche mit Einbaugeräten Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung alternativ Holzzentralheizung (Hoval) Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich Sauna mit Duschbereich Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus Dachboden ausbaubar , Treppe vom EG erweitert Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage) Rasenroboter (Husquarna) Bewässerungsanlage (RainBird) LAGE : Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl, Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge SÜD-Ausrichtung rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.980.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.