Haus kaufen in Mödling – 91 m², € 390.000

Kurzbeschreibung In der begehrten Gießhüblerstraße 21 wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie: Dieses in den 1970er-Jahren erbaute Reihenhaus präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand , ist sofort bezugsfertig und liegt in einer absoluten, familienfreundlichen Grünruhelage . Auf 90,76 m² Wohnfläche (5 Zimmer auf zwei Geschoßen) erwartet Sie eine moderne Einrichtung , die auf Wunsch direkt übernommen werden kann. Zum Haus gehört ein Parkplatz , der Ihnen lästiges Suchen erspart. Ein schöner Vorteil für Familien ist der eigene kleine Spielplatz auf der gepflegten, grünen Anlage . Im Obergeschoß befindet sich ein 4,59 m² großer Balkon . Ein grünes Extra ist der eigene Obst- und Nussbaumbestand sowie köstliche, ungespritzte Weintrauben zur Selbsternte . Für beste Konnektivität ist gesorgt: Das Haus verfügt über einen leistungsstarken kabelplus-Anschluss für Highspeed-Internet und Kabel-TV. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der 5-kW Kaminofen im Wohnzimmer . Neben den äußerst günstigen Betriebskosten von nur 220 Euro monatlich profitieren Sie von einem provisionsfreien Privatverkauf – die Immobilie ist unvermietet und komplett lastenfrei . Das absolute Highlight ist der praktische Doppelzugang : Das Haus lässt sich sowohl über den gepflegten Hofbereich der Anlage als auch direkt über das eigene Gartentor zur noch ruhigeren Waldgasse verlassen. Ein 21,6 m² großer Teilkeller und eine verlässliche Gasheizung runden dieses schlüsselfertige Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Privatverkauf: Keine Maklergebühren für den Käufer Inklusive Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt bei der Immobilie Familienfreundlich: Ein eigener, geschützter kleiner Spielplatz direkt auf der grünen Wohnanlage Sichere Abwicklung: Die Immobilie ist unvermietet und vollkommen lastenfrei Günstige Erhaltung: Äußerst niedrige Betriebskosten von nur 220,– Euro im Monat Eigene Ernte im Garten: Köstliche, ungespritzte Weintrauben, ein Nuss- und Apfelbaum vor dem Haus sowie ein weiterer Nussbaum im Südgarten Perfekte Familien-Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule mit Hort, Mittelschule sowie die Musikschule direkt im Ort Kultur & Kulinarik vor der Haustür: Historischer Boden (Schubert & Beethoven) und zahlreiche Gastbetriebe in Gehweite Durchdachter Doppelzugang: Flexibler Ein- und Ausgang über den Hofbereich der Anlage ODER direkt über das Gartentor zur Waldgasse Obergeschoß mit Balkon: Ein 4,59 m² großer Balkon mit eigenen ungespritzten Weintrauben Beste Infrastruktur: Modernes Kabel-TV und Highspeed-Internet direkt im Haus über kabelplus Gemütlichkeit & Zusatzwärme: Eigener 5-kW-Scheitholzofen direkt im Wohnzimmer Sonniges Freie: 9,42 m² Terrasse und 17,48 m² Süd-Grünwiese in absoluter Grünruhelage Gute Substanz: Die Fenster wurden bereits gegen Modelle mit moderner Isolierverglasung getauscht Objektbeschreibung Wer ein unkompliziertes, sicheres und wunderbar flexibles neues Zuhause sucht, wird hier fündig: Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, ein einladendes Wohngefühl und eine außergewöhnlich durchdachte Wegeführung. Wohnen auf zwei Ebenen & das Garten-Highlight mit Doppelzugang Das Erdgeschoß empfängt Sie mit einem hellen Wohncharakter. Ein echtes Herzstück des Wohnzimmers ist der 5-kW-Scheitholzofen , der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und eine hervorragende, unabhängige Heizquelle darstellt. Für das perfekte Heimkino-Erlebnis oder verlässliches Arbeiten im Homeoffice ist das Haus bereits mit der besten Infrastruktur ausgestattet: Ein kabelplus-Anschluss liefert stabiles Highspeed-Internet und digitales Fernsehen in Top-Qualität. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 9,42 m² große Terrasse und in den 17,48 m² großen, südseitigen Garten . Da dieser Bereich an die ruhige Waldgasse grenzt, genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Ein riesiger Pluspunkt im Alltag: Über das eigene Gartentor können Sie das Grundstück direkt Richtung Waldgasse verlassen – ideal für Spaziergänge, Läufe im Wienerwald oder um Einkäufe auf kürzestem Weg ins Haus zu bringen. Alternativ steht Ihnen der klassische Zugang über den geschützten Hofbereich der Wohnanlage zur Verfügung, auf dessen weitläufiger, grüner Fläche sich auch ein kleiner Spielplatz für die Kinder der Anlage befindet. Ein eigener PKW-Parkplatz rundet den alltäglichen Komfort perfekt ab. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer. Auf dieser Ebene ist auch der 4,59 m² große Balkon situiert. Das Haus verfügt zudem bereits über modernisierte Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung . Natur und Ernte im eigenen Garten Der Außenbereich verspricht idyllische Natur direkt am Haus. Vor dem Haus begrüßen Sie ein tragender Nussbaum und ein Apfelbaum . Im südseitigen Garten wachsen köstliche, ungespritzte Weintrauben , die frisch vom Stock geerntet werden können – zudem ist hier im Gartenbereich ein weiterer, junger Nussbaum herangewachsen. Das "Alles-Dabei"-Möbel-Special Das Haus ist komplett und stilvoll mit moderner Einrichtung möbliert. Das Beste für den Käufer: Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände können übernommen werden – ideal für Schnellentschlossene, Vermieter oder Familien. Sollten bestimmte Stücke nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, werden diese vor der Übergabe selbstverständlich fachgerecht entfernt. Kellergeschoß (Technik & Wirtschaftsraum) Der 21,6 m² große Teilkeller ist optimal ausgenutzt. Hier befindet sich die zentrale Gastherme , die effizient für die Heizung und das Warmwasser des gesamten Hauses sorgt. Zudem ist im Keller der Wirtschaftsbereich inklusive Waschmaschine untergebracht, wodurch im Wohnbereich kein kostbarer Platz verloren geht. Lage im Grünen & Infrastruktur Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Offizielle Adresse in der etablierten Gießhüblerstraße, Entspannung und direkter Freizeit-Ausgang an der noch ruhigeren Waldgasse. Sie wohnen mitten im Grünen nahe dem Wienerwald und genießen die erstklassige, geschichtsträchtige Infrastruktur der Hinterbrühl. Die Umgebung ist zutiefst von Kultur geprägt – einst wandelten hier schon Franz Schubert und Ludwig van Beethoven auf historischen Pfaden. Für Familien bietet der Ort eine lückenlose Bildungskette: Zwei Kindergärten , die Volksschule mit Hort , eine Mittelschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack gesorgt. In angenehmer Umgebung finden Sie exzellente Gastronomiebetriebe wie das Gasthaus Pfiff , das Gasthaus zur Weintraube , das Cafe Weiß , das Cafe Restaurant Hotel Beethoven , das gemütliche Parkcafe sowie das traditionsreiche Restaurant Hotel Reitstall Höldrichsmühle (wo Schubert einst zu seinem Lied „Der Lindenbaum“ inspiriert wurde). Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für Naturbegeisterte: Von der Haustür weg können Sie zu Fuß in alle vier Himmelsrichtungen direkt in die unberührte Natur aufbrechen. Die umliegenden Hausberge wie der Anninger , der Kalenderberg und der wunderschöne Naturpark Föhrenberge laden direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Wanderungen und Ausflügen in absoluter Grünruhelage ein. Gleichzeitig sind Sie in kürzester Zeit in Mödling oder Wien. Besichtigung & Ablauf (Open House) Die Besichtigung der Immobilie findet ausschließlich im Rahmen eines Open House (offene Besichtigung) statt. Um eine geordnete Abwicklung zu gewährleisten, bitten wir um eine vorherige Anmeldung per E-Mail . Sie erhalten daraufhin die Bestätigung für das nächste freie Zeitfenster. Wann: Immer Samstags von 09:30 bis 12:30 Uhr (Zutritt nur nach vorheriger E-Mail-Anmeldung) Kontakt: Ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular dieser Plattform. Bitte geben Sie für die Terminreservierung Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse, Telefonnummer, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse an. Unvollständige Anfragen können für das Open House leider nicht berücksichtigt werden. Angebotsabgabe & Bonitätsnachweis: Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr schriftliches Kaufangebot (inklusive Betrag, Name und Kontaktdaten) unkompliziert im Nachgang per E-Mail an uns zu übermitteln. Um eine ernsthafte und zügige Abwicklung zu gewährleisten, bitten wir gemeinsam mit dem Angebot um die Übermittlung eines marktüblichen Finanzierungsnachweises oder Eigenkapitalbelegs Ihrer Bank. Rechtliche Abwicklung: Die gesamte vertragliche Abwicklung sowie die sichere Treuhandschaft werden über die Kanzlei von Frau Mag. Kompein in Vösendorf durchgeführt. Hinweis: Zum Schutz unserer Privatsphäre und für eine strukturierte Abwicklung wird kein telefonischer Erstkontakt angeboten. Wir beantworten alle qualifizierten Anfragen zeitnah per E-Mail.