5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 220 m², € 890.000

Sonniges Grundstück mit Einreichplanung

Hinterbrühl · 2371· Ref. FF02CE26

Haus in Hinterbrühl, Mödling mit 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.045/m².

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€ 890.000€ 4.045/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 744 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: FF02CE26

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 4.045/m²

Beschreibung

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Einreichplanung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung mit vor kurzem abgelaufener Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.5 kWh/m²a

Lage

Waldgasse, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 178.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 220 m², € 890.000

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Beschreibung

Energieausweis

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