6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 285 m², € 580.000

GRÜNDERZEITHAUS mit Potential

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 40069FAD

Haus in Brunn am Gebirge, Mödling mit 285 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.035/m².

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€ 580.000€ 2.035/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 40069FAD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 2.035/m²

Beschreibung

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!). Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m² WNFL EG : ca. 185,00 m² WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m² NFL: Keller: ca. 10,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen Küche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche & Badewanne WC überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²) Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt! separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof Wohnzimmer und Arbeitsbereich , Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast! Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre WC Küche Lager & Schrankraum Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL) Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca. 70,00 m² WNFL) Vorraum/Diele Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!) überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster Heizung: Gasheizung – laufend gewartet Klimaanlage DG / Daikin Kachelofen & Schwedenofen im EG ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!! INFRASTRUKTUR: Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. KAUFPREIS: EUR 580.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 96.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 285 m², € 580.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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