6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 270 m², € 1.280.000
Traumhafte Immobilie - mitten in der Natur / Bezirk Mödling!
Haus in Achau, Mödling mit 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.741/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 270 m²
- Nutzfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 4 131 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- D5DFE5EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.280.000
- Preis pro m²
- € 4.741/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Immobilie mit großem Grundstück in 2481 Achau Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde 2013 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet + befindet sich mitten in der Natur in absoluter Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung plus einen Schwedenofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ausstattungsübersicht: - 3 Fachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden - Eichenparkettböden + massive Eichentreppe - Steinfliesenböden - Klimaanlage - Glasfaseranbindung - Brunnenwasser / Nutzung - Maßgefertigte Einbaumöbel Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf - - Außenbereich - Grundstück mit 4131m2 mit dahinter liegenden Bach - privater Zufahrtsweg - Stellplätze für PKW - Schwimmteich in Vorbereitung - Gartenhütte - Erdgeschoß mit 160m2 + Doppelgarage mit Nebenräumen 60m2 - Diele 22,30m2 + WC + Garderobe + Abstellraum - Zimmer / Office 22,89m2 - Zimmer 21,64m2 - offene Wohnküche 11,76m2 - weitläufiges Wohnzimmer 62m2 mit Ausgang auf die Terrasse 70m2 - Doppelgarage 42,63m2 - Technikraum 7,20m2 - Werkstätte 10,50m2 - Obergeschoß mit 111m2 - Galerie 23,78m2 + WC - Badezimmer mit Dusche + Wanne 16,69m2 - Zimmer 12,82m2 - Schlafzimmer 19,32m2 + Schrankraum 8,77m2 - Zimmer 28,33m2 - Terrasse mit 52,86m2 - Gartenseite mit Fernblick ( Fertigstellungsarbeiten erforderlich ) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Achau, 2481, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
15.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 256 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 213.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.349 / Monat
bei € 256.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 58.880
Grunderwerbsteuer € 44.800 + Grundbucheintragung € 14.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
7%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Mödling
Aktuell sind 268 Angebote für häuser in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.424/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.741/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 268 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.424/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 70 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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