6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 385 m², € 1.200.000

Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf

Wiener Neudorf · 2351· Ref. A31E392C

Haus in Wiener Neudorf, Mödling mit 385 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.117/m².

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€ 1.200.000€ 3.117/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 385 m²
Grundstücksfläche: 861 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: A31E392C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 3.117/m²

Beschreibung

Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Zukunftsperspektiven vereint. Dieses moderne Haus in Wr. Neudorf beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung - hier genießen Sie maximale Flexibilität. Highlights der Immobilie *Grundstücksfläche: ca. 861 m² *Wohnnutzfläche: ca. 385 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss *4 Schlafzimmer für die ganze Familie *2 Wohnzimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss *Voll unterkellert mit bereits ausgebauter Anliegerwohnung - ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit *Großzügige Terrasse (ca. 114 m²) und Balkon (ca. 13 m²) für sonnige Stunden im Freien *Hinterhof mit ausreichend Platz und Möglichkeit für ein weiteres Doppelhaus - perfekt auch für Großfamilien Innenausstattung *Exklusive Feinsteinzeugfliesen 120 x 120 cm in allen Räumen *Zusätzliche mattierte Granitfliesen für besondere Akzente *Hochwertige Dan Küche mit Kücheninsel (Fliesen 220 x 120 cm) *Premium-Geräte von Miele & Siemens *Zusätzliches, noch unfertiges WC im 3. Obergeschoss mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. ________________________________________

Energieausweis

HWB: 41.1 kWh/m²a

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 200.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 385 m², € 1.200.000

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