13-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 378,17 m², € 980.000

Bei den Weinbergen: 2 Etagen bewohnen, 1 vermieten und damit Kredit bedienen

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. 01A033D4

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 378,17 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.591/m².

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€ 980.000€ 2.591/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 378,17 m²
Nutzfläche: 516,85 m²
Grundstücksfläche: 974 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1970
Referenznummer: 01A033D4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 2.591/m²

Beschreibung

Wo wohnen Sie: - Perchtoldsdorf, bei Leopold Figl Promenade, 2te Reihe bei den Weinbergen - Zu Fuß zum Ortskern bei der Burg oder auch zum Freizeitzentrum/Bad - Mit Bus zum Bahnhof Liesing - Straßenbahn 60 nach Wien zu Fuß Was macht Ihr Haus besonders: - extrem großes Haus, weil 40% der Fläche sind verbaut und durch Bestandsschutz gesichert (sonst sind jetzt nur 25% erlaubt) - ca. 516 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen - 974 m² ebener Grund Getrennte Wohneinheiten: - Obergeschoss und 1. Stock sind jeweils getrennte Wohneinheiten mit je ca. 160 m² - Ihr Wohnbereich: Obergeschoss mit einer Außenterrasse und -stiege zum Garten plus riesiges Untergeschoss mit Wohnküche und Bad, auch mit direktem Zugang zum Garten - z. B. zum Vermieten: der erste Stock mit Terrasse Richtung Garten oder ein Geschoss als Office/Praxis verwenden und die andere Ebene für sich selber und die Kinder benutzen - Getrennte Nutzung durch zentrales Stiegenhaus, klare Trennung mit eigenen Wohnungstüren Dieses 517 m² große Einfamilienhaus liegt in Perchtoldsdorf, Niederösterreich, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Haus hat 3 Etagen und bietet viel Platz für Familie und Home-Office-Bedarf. Das Obergeschoss und der 1. Stock haben insgesamt 13 Zimmer, im OG 7 Zimmer und im 1. Stock 6 Zimmer. Das Haus ist sehr hell und freundlich mit großen Fenstern und viel Licht, auch ist es in einem gepflegtem Zustand. Es muss noch etwas modernisiert werden, vor allem Küchen und Bäder sind noch aus den 80ern.

Energieausweis

HWB: 273.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 253 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 75.385

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

13-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 378,17 m², € 980.000

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Beschreibung

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