Haus kaufen in Mödling – 125 m², € 549.000

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial Swimmingpool in guter Lage

Gumpoldskirchen · 2352· Ref. 22225928

Haus in Gumpoldskirchen, Mödling mit 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.392/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 549.000€ 4.392/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 401 m²
Baujahr: 1958
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 22225928

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 4.392/m²

Beschreibung

Grundstücksfläche: ca. 401 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Kellergeschoss: ca. 85 m² Baujahr: 1958 - Sanierung 1985 Besonderheit: Swimmingpool im Garten Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Verkehrsanbindung: ÖBB-Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Dieses nette, in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnlage. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. Die Substanz ist gepflegt, jedoch sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen denkbar - ideal also für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Swimmingpool, der in den warmen Monaten für Abkühlung und Urlaubsfeeling sorgt - mitten im eigenen Garten. Ausstattung & Extras: - Gas-Zentralheizung - Swimmingpool im Garten - Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonniger Garten* mit Gestaltungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der ÖBB-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Hier lässt es sich angenehm wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Charme, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohntraum werden kann. Besonders für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte bietet sich hier eine tolle Gelegenheit - mit Swimmingpool als i-Tüpfelchen! Besichtigung nach Vereinbarung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 337 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gumpoldskirchen, 2352, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Mödling – 125 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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