4-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 112 m², € 232.800

RUHEPOL im Grünen - Wohnen in Rehberg

Krems an der Donau · 3500· Ref. 2D32B318

Haus in Krems an der Donau mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.079/m².

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€ 232.800€ 2.079/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 681 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2D32B318

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 232.800
Preis pro m²: € 2.079/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rehberg überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 681 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Zwei Badezimmer sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Gartenfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage/Hütte, zusätzliche Stellplätze sowie einen praktischen Keller, der auch ideal als Weinkeller genutzt werden kann. Details & durchgeführte Maßnahmen: ca. 112 m² Wohnfläche Grundstücksfläche: ca. 681 m² Dachboden mit Wärmedämmung Teilweise Stein- und Ziegelbauweise (Wohnzimmer teilweise Stein) Eine Gebäudeseite mit Vollwärmeschutz 2-fach verglaste Fenster Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Garage/Hütte vorhanden Renovierungen (2016-2024): Erneuerung der Elektrik Sanierung des Kamins Neue Böden WC erneuert Badezimmer im Schlafzimmer modernisiert Teilweise Erneuerung der Räume Baurechtliche Informationen Das Grundstück liegt im als BW Bauland Wohngebiet gewidmeten Bereich Es gilt Bauklasse I+II Das Grundstück ist weder von einem Bebauungsplan noch von einer Bausperre erfasst Teile des Grundstücks liegen in der gelben Zone (Hochwasser) Es scheint augenscheinlich keine Straßengrundabtretung erforderlich Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 58.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Krems an der Donau (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 973 / Monat

bei € 46.560 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.709

Grunderwerbsteuer € 8.148 + Grundbucheintragung € 2.561 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 112 m², € 232.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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