5-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 185 m², € 1.080.000

Architektenhaus mit sensationellem Ausblick in Kremser Bestlage

Krems an der Donau · 3500· Ref. 4E319CF0

Haus in Krems an der Donau mit 185 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2003. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.838/m².

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€ 1.080.000€ 5.838/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185 m²
Nutzfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2003
Referenznummer: 4E319CF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.080.000
Preis pro m²: € 5.838/m²

Beschreibung

Über der Stadt - am Langenloiserberg - steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf: * Großartig in seiner Lage: am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig * Spannend in seiner Architektur: dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen * Gediegen in seiner Umgebung: im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage * Zeitgemäß in seiner Urbanität dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land Obergeschoß ca. 93 m²: - Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick - Zimmer (ca. 15 m²) - Bad - WC Erdgeschoß ca.: 92 m² - Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²) - Küche (ca. 10,5 m²) - Zimmer (ca. 15, 5 m²) - Vorraum (ca. 13 m²) - Bad - WC - Windfang - Treppenhaus Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) - denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen Kellergeschoß ca. 114 m²: - Lagerraum (ca. 23 m²) - Haustechnik (ca. 11 m² - Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²) - Vorraum - Hobbyraum (ca. 43 m²) - Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten Außenbereich: - Private Zufahrt - PKW-Stellplatz überdacht - Terrasse (ca. 52 m²) - Garten (ca. 300 m²) Infrastruktur: Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33. Entfernungen: Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 216.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Krems an der Donau (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.513 / Monat

bei € 216.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.680

Grunderwerbsteuer € 37.800 + Grundbucheintragung € 11.880 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 185 m², € 1.080.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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