4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 93 m², € 395.000

SUPERSCHNÄPPCHEN !! PROVISIONSFREIES Reihenhaus mit 4 Zimmern und schönem Wohnkeller Nähe Groß Enzersdorf

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 01A02A49

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.247/m². Verfügbar ab 22.08.2026.

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€ 395.000€ 4.247/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Nutzfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2015
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.08.2026
Referenznummer: 01A02A49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 4.247/m²

Beschreibung

Modernes Reihenhaus in Neu-Oberhausen - hochwertig ausgestattet, bestens angebunden Nur rund 15 Minuten von Wien entfernt, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, bietet sich hier ein 2015 fertiggestelltes, äußerst gepflegtes Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Erdgeschoss (ca. 49 m²) Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen einladenden Vorraum und ein separates Gäste-WC. Die moderne, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Elegante, dunkle Fliesen ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme und senkt zusätzlich die Heizkosten. Ergänzend zur Gas-Zentralheizung ist jeder Raum klimatisiert - im Winter lässt sich die Klimaanlage sogar unterstützend zum Heizen nutzen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Nach draußen führt eine ca. 37 m² große, gepflasterte Terrasse, die viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Eine erst kürzlich errichtete, stilvolle Pergola rundet den Außenbereich stimmig ab. Wohnkeller Der ca. 48 m² große Keller wurde als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Zwei kleine Abstellräume bieten praktischen Stauraum, während der großzügige Hauptraum vielseitig nutzbar ist - ob für Familienfeiern, als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich. Obergeschoss Drei zentral begehbare Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Wellness-Badewanne, ein zweites WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur Als erstes Haus der Häuserzeile profitiert diese Immobilie von einem eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle Richtung Wien ist in nur 5 Gehminuten erreichbar; mit der Buslinie 26A gelangen Sie von Groß-Enzersdorf in ca. 15 Minuten zur U2-Station "Aspernstraße" und sind so optimal an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Herr Oliver Sendlhofer setzt sich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 98.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

93%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 93 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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