5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 244,81 m², € 1.300.000

Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Zentrumslage von Gänserndorf!

Gänserndorf · 2230· Ref. 0334E0FD

Haus in Gänserndorf mit 244,81 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.310/m².

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€ 1.300.000€ 5.310/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 244,81 m²
Nutzfläche: 344,29 m²
Grundstücksfläche: 1 134 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1971
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 0334E0FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 5.310/m²

Beschreibung

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.134 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 344 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als großzügiges Zuhause in zentraler Lage von Gänserndorf. Die ursprünglichen Grundmauern stammen aus dem Jahr 1971, im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend generalsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde nicht nur auf eine hochwertige technische Ausstattung geachtet, sondern auch auf ein helles, offenes und angenehmes Wohngefühl. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Raffstore-Jalousien sowie eine Alarmanlage. Große Fensterflächen und großzügige Hebeschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Eigengarten. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 75 m². Ob gemütliche Stunden beim Kamin, gemeinsames Kochen in der offenen Küche oder entspannter Blick in den Garten - dieser Bereich bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein einladender Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine Speis. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Lese- oder Entspannungsbereich eignet. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein separates WC sowie ein besonders geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses wurde so konzipiert, dass bei Bedarf nachträglich auch eine Sauna integriert werden könnte. Im Keller befinden sich die Haustechnik für das Heizsystem und die Photovoltaikanlage, eine Waschküche, die Garage sowie weitere großzügige Lager- und Nutzflächen. Diese bieten ausreichend Platz für Fitnessgeräte, Hobbys oder sonstiges Inventar. Ein modernes, großzügiges Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und großem Garten - überzeugen Sie sich selbst und riskieren Sie einen Blick in Ihr neues Zuhause.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 260.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 244,81 m², € 1.300.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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