4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 130 m², € 799.500

Stadtvilla mit privatem Seezugang an der Wien-Grenze - Wohnen, wo andere Urlaub machen

Leopoldsdorf · 2333· Ref. 49794470

Haus in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.150/m².

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€ 799.500€ 6.150/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 49794470

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.500
Preis pro m²: € 6.150/m²

Beschreibung

Stadtvilla mit privatem Seezugang an der Wien-Grenze - Wohnen, wo andere Urlaub machen Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer massiven Stadtvilla mit privatem Seezugang - nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet - klar, elegant und zeitlos. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich AUSSENANLAGEN Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun Pflasterung zwei Stellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 58.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 300 m² Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil Wohnfläche: 130 m² Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [entfernt] | [entfernt]. Objekt: 31022 - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 199.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.341 / Monat

bei € 159.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.778

Grunderwerbsteuer € 27.983 + Grundbucheintragung € 8.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

43%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 130 m², € 799.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

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