4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 89 m², € 380.000

VERMIETUNGEN aufgepasst - 4,16% Rendite

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 01A024BE

Haus in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.270/m².

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€ 380.000€ 4.270/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Grundstücksfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2020
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A024BE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 4.270/m²

Beschreibung

Mietvertrag befristet bis 31.08.2031 - 4,16% Rendite ab 1.Tag Ihr Rückzugsort zwischen Stadt und Natur: In begehrter Lage nahe Leopoldsdorf erwartet Sie eine hochwertige Doppelhaushälfte mit zwei Gärten, Panorama-Dachterrasse in moderner Ausstattung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lebensqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorgarten mit Platz für eine Lounge Großer Wohn- und Essbereich mit moderner Maßküche Gäste-WC Zugang zum Gärten ca. 44m² Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Fenster Schlafzimmer mit Eck-Panoramafenster Schlafzimmer mit Balkon Dachgeschoss Zimmer mit Duschbad (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) Großzügige Panorama-Dachterrasse Hinweis: Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich und ist nicht als klassisches Elternschlafzimmer konzipiert. Ausstattung Eigener Stellplatz hinter dem elektrischen Einfahrtstor Elektrisches Einfahrtstor Moderne Maßküche mit Markengeräten Fußbodenheizung im gesamten Haus Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlage im Wohnbereich und Dachgeschoss Elektrische Rollläden Hochwertiger Eiche-Parkettboden Helles, modernes Raumkonzept Lage Die beliebte Wohnlage nahe Leopoldsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Badeteich Leopoldsdorf, den 7 Summits Park, Golfclub Leopoldsdorf sowie Reitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Wien und einer hohen Wohnqualität im Grünen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Himberger Straße, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

66%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 89 m², € 380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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