6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 151,39 m², € 985.000

"Angekommen - für immer!"

Leopoldsdorf · 2333· Ref. 652883C5

Haus in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 151,39 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.506/m².

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€ 985.000€ 6.506/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151,39 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 652883C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 985.000
Preis pro m²: € 6.506/m²

Beschreibung

"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - Wohnen mit Gartenidylle in Leopoldsdorf!" Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort voller Geborgenheit, Lebensfreude und gemeinsamer Erinnerungen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe des eigenen Rückzugsortes. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein harmonisches Familienleben. Insgesamt stehen noch weitere fünf Zimmer zur Verfügung - darunter ein besonders großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit ca. 31,85 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Master Bedroom, Atelier oder stilvoller Homeoffice-Bereich. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz für Groß und Klein. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für ein Auto ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt. Die Lage in Leopoldsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Wien - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Ein Haus mit viel Charme, Platz und Lebensqualität - bereit für neue Geschichten und neue Zuhause-Momente. Wir haben Sie überzeugt? Das freut uns! Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen. Der Preis NUR EUR 985.000,-- Heizkostenangeben leider nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 244.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 244 kWh/m²a

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 164.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.116 / Monat

bei € 197.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.310

Grunderwerbsteuer € 34.475 + Grundbucheintragung € 10.835 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 151,39 m², € 985.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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