Haus kaufen in Baden – 300 m², € 698.000

In absoluter Ruhelage von Oeynhausen (Bezirk Baden), nur wenige Minuten von Oberwaltersdorf (Golfplatz Fontana), liegt dieses 1984 in hochwertiger Massivbauweise (Wienerberger Hochlochziegel 36 cm) errichtete, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit zwei südseitigen und einer südwestseitigen Terrasse. Auf einem 880 m² großen Grundstück steht ein außergewöhnliches Haus mit rund 373 m² Wohn-Nutzfläche, aufgeteilt auf ein Erdgeschoß mit ca. 130 m², einen ausgebauten Keller mit 130 m² und ein im Trockenbau ausbaufähiges Dachgeschoß mit 113 m² (Fußbodenheizung und Badinstallation vorhanden). Das Haus wurde von einem Wiener Architekten entworfen. Vom Obergeschoß ist ein wunderbarer Blick auf den Schneeberg. Durch den durchdachten Grundriss und das großzügige Ambiente ist das Haus lichtdurchflutet. Es ist ideal für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Herzstück des Hauses ist ein großzügiger Wohn-Essbereich, welcher mit einem Kaminzimmer direkt verbunden ist. Zwei offene Kamine (einer innen und einer außen) tragen zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Die Erdgeschoßebene geht nahtlos über 6 große Schiebetürelemente in die Terrassen mit Grillbereich über. Die Hauptterrasse ist 42 m² groß. Moderne, elektrisch und windgesteuerte Markisen spenden an warmen Tagen angenehmen Schatten. Jeweils im Erd- und Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer im Erdgeschoß. Der ausgebaute, staubtrockene Keller verfügt über vier voll nutzbare Räume, einen eigenen Brunnen mit Grundwasserspeisung sowie eine Doppelgarage. Zusätzlich sind noch zwei Abstellplätze vor dem Haus vorhanden. Die gute Aufteilung des Hauses erlaubt es, das Haus für eine Familie als Gesamtheit oder in zwei bis drei Wohneinheiten zu adaptieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Geschoßen für angenehme Wärme sorgt. Solarpaneele, eine Wärmepumpe und eine E-Ladestation können sehr einfach ergänzt werden. Die Terrassensituation ist zudem auf einen zukünftigen möglichen Swimmingpool ausgerichtet. Alle Fenster und Schiebetüren des Hauses sind aus Mahagoniholz- rahmen mit Zweifachverglasung. Der massive Holzdachstuhl des Hauses stammt aus dem Holz der Wälder des Stifts Heiligenkreuz im Wiener Wald. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Um den heutigen Wohn- und Technikstandards zu entsprechen, sind teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dadurch bietet die Immobilie viel Potenzial, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und den Wert langfristig zu steigern. Privatverkauf, daher keine Provision! Adresse der Immobilie: Wiesenfeldstraße, 2512 Oeynhausen Bei Interesse können Sie mich gerne für eine Besichtigung kontaktieren: Mobilnummer & WhatsApp: [entfernt] Email: [entfernt] Makleranfragen sind nicht erwünscht. Claudia v.d. Laag