5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160 m², € 480.000

Einfamilienhaus mit großen Nebengebäude in Enzesfeld- Lindabrunn

Enzesfeld-Lindabrunn · 2551· Ref. CB6B92DC

Haus in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².

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€ 480.000€ 3.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1 201 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CB6B92DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 1201m² großen Grundstück, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Nebengebäude, das sich perfekt für gewerbliche Zwecke eignet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie den Vorraum, der Ihnen Zugang zu den weiteren Räumen des Hauses bietet. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das große Wohnzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss runden dieses Angebot ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Vorraum, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die Küche und zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine eigene Wohneinheit. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Keller: Der Keller besteht aus vier Räumen, sowie einem Technikraum und einem Heizraum. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Das Nebengebäude mit zirka 61m², ist ein echtes Highlight und besteht aus einem Vorraum, einer Küche und zwei weiteren Räumen sowie zwei Abstellräumen. Mit einem eigenen Stromzähler bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder für andere kreative Ideen. Das Grundstück besticht durch einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

HWB: 192.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 96.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160 m², € 480.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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