7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 150 m², € 495.000

verkauft wird ein schönes Einfamilienhaus mit viel Platz und toller Aussicht Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Objektdaten Baujahr: 1967 Grundstücksfläche: ca. 520 m² Wohnfläche: ca. 140–150 m² (laut Plan geschätzt) Zimmer: 7 Bauweise: Massivbau Carport: vorhanden ️ Zustand & Sanierungen Thermische Sanierung: 1995 Fenster: Aluminiumfenster Solide Grundsubstanz mit laufender Instandhaltung Energiekennzahlen HWB: 144 kWh/m²a fGEE: 2,05 Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumstruktur : Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) 3 Schlafzimmer (inkl. Kinderzimmer) Zusätzliche Zimmer flexibel nutzbar (Büro, Gäste, Hobby) Küche separat Badezimmer + getrenntes WC Vorraum & Nebenräume (Abstellraum, Schrankraum) Insgesamt stehen 7 Räume zur Verfügung – ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte. Außenbereich 520 m² Grundstück Leichte Hanglage mit schönem Fernblick Platz für Garten, Terrasse oder individuelle Gestaltung Parken Carport vorhanden Highlights Ruhige Lage mit Ausblick Großzügige Raumaufteilung (7 Zimmer) Thermisch saniert Massivbauweise Viel Potenzial zur Modernisierung Ideal für Familien oder Arbeiten von Zuhause Potenzial Das Haus bietet eine hervorragende Basis für: Moderne Wohnkonzepte (z. B. offene Küche/Wohnbereich) Individuelle Adaptierungen nach eigenen Vorstellungen Wertsteigerung durch gezielte Renovierungen Fazit Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Perfekt für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Sonstiges Kaufpreis: 495.000,-- € zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.