8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 294,33 m², € 797.000

[entfernt] Auf einen Blick Kaufpreis EUR 398.500,- je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch) Objekt Doppelhaus - zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau Lage Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich Grundstück 531 m² Bebauungsfläche je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²) Wohnnutzfläche je Haus ca. 147 m² (EG + OG + DG) Keller je Haus ca. 55 m² Carport je Haus ca. 34,5 - 36 m² (nicht ausgeführt) Stockwerke Keller - Erdgeschoss - Obergeschoss - Dachgeschoss Bauweise Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022 Zustand Rohbau - Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert - Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung - Beide Doppelhaushälften Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch. * Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) - je ca. 51 m² Haus 1 Haus 2 Wohnraum - ca. 17,23 m² Essraum - ca. 11,86 m² Küche - ca. 10,81 m² WC - ca. 1,82 m² Wirtschaftsraum - ca. 9,79 m² *Terrasse - ca. 23,94 m² *Carport - ca. 36,00 m² Wohn-Essraum - ca. 24,00 m² Küche - ca. 13,08 m² Speisekammer - ca. 4,51 m² WC - ca. 2,38 m² Wirtschaftsraum - ca. 7,43 m² *Terrasse - ca. 23,94 m² *Carport - ca. 34,50 m² Obergeschoss (OG) - je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Zimmer 1 - ca. 12,93 m² Zimmer 2 - ca. 12,93 m² Bad - ca. 7,72 m² WC - ca. 1,52 m² Diele - ca. 5,88 m² Abstellraum - ca. 9,44 m² Zimmer 1 - ca. 12,93 m² Zimmer 2 - ca. 12,93 m² Bad - ca. 7,72 m² WC - ca. 1,52 m² Diele - ca. 5,88 m² Abstellraum - ca. 9,44 m² Dachgeschoss (DG) - je ca. 45 m² Haus 1 Haus 2 *Zimmer - ca. 23,07 m² *Bad - ca. 6,86 m² *Diele - ca. 3,45 m² *Abstellraum - ca. 9,13 m² *Zimmer - ca. 23,07 m² *Bad - ca. 6,86 m² *Diele - ca. 3,45 m² *Abstellraum - ca. 9,13 m² Kellergeschoss (KG) - je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Keller 1 - ca. 9,13 m² Keller 2 - ca. 11,26 m² Keller 3 - ca. 14,53 m² Technikraum - ca. 12,19 m² Stiegenhaus / Vorraum - ca. 3,45 m² Keller 1 - ca. 26,17 Keller 2 - ca. 9,13 m² Technikraum - ca. 12,19 m² Stiegenhaus / Vorraum - ca. 3,45 m² Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan: Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse Decken: 200 mm Stahlbetondecke Fundament: Stahlbetonplatte Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet: Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen) Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem - Leitungsführung vorbereitet Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber - Einspeisung vorbereitet Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) - naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung: Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf) Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten - Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan Massivbauweise Hochlochziegel + Stahlbetondecken Gestaltungsfreiheit Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen - kein Vorausbau zu übernehmen Doppelnutzung