4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 134 m², € 699.000

Pool, Garage & Vollkeller alles vorhanden!!!

Enzesfeld-Lindabrunn · 2551· Ref. 1366E4A4

Haus in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.216/m².

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€ 699.000€ 5.216/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Nutzfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 412 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1366E4A4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 5.216/m²

Beschreibung

In Enzesfeld, in der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 412 m² bietet das Haus rund 134 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 232 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine ansprechende und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein gemütliches Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und private Erholung im eigenen Haus ermöglicht. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Nutzfläche, gehobener Ausstattung und attraktiver Lage in Enzesfeld macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Keller: Wohnkeller mit Sauna, Badezimmer, WC, Büro mit 45 m2 und Abstellraum, Ausgang in der Garten Erdgeschoß: 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten mit Pool. Küche Vorzimmer, WC mit Fenster und Handwaschbecken, Zugang zur Garage. Obergschoß: Zwei Badezimmer und zwei WC's, 3 Zimmer 14,36 m2, 13,34m 2, und 17,16m 2 und Abstellräume.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Enzesfeld Gemeindezentrum: ≈ 399 m
Bahnhof · Enzesfeld-Lindabrunn: ≈ 538 m
Apotheke · Paracelsus-Apotheke: ≈ 342 m
Restaurant · Heurigen Weingut Mayer: ≈ 331 m
Schule · Volksschule Enzesfeld–Lindabrunn: ≈ 358 m
Kindergarten · Kindergarten Enzesfeld: ≈ 304 m
Park: ≈ 507 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

42 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 174.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 134 m², € 699.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Baden

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