8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 150 m², € 950.000

Ein Haus, zwei Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen mit 809 m² Grundstück in Bad Vöslau!

Bad Vöslau · 2540· Ref. 019FF655

Haus in Bad Vöslau, Baden mit 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.333/m².

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€ 950.000€ 6.333/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 809 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF655

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 6.333/m²

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Platz, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen. Dieses großzügige, modernisierte Wohnhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und einem ca. 809 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Luxus großzügiger Wohnflächen gönnen möchten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde 2011 umfassend generalsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonders viel Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und nachhaltige Modernisierung gelegt. Aktuell ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Diele. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Damit eröffnet diese Immobilie gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Das ca. 809 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne draußen leben. Rund 710 m² Gartenfläche schaffen Raum für Spiel, Entspannung, gesellige Sommerabende oder die persönliche Gartengestaltung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Energieausweis

HWB: 81.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 150 m², € 950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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