4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 82 m², € 750.000
Charmantes Haus in Bad Vöslau
Haus in Gainfarn, Baden mit 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.146/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Nutzfläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 1 774 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1972
- Referenznummer
- 17C61669
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 9.146/m²
Beschreibung
Charmantes Haus in Bad Vöslau/Gainfarn! Im schön begrünten Garten mit Pool und alten Bäumen lässt sich der Sommer herrlich genießen. Das Haus gliedert sich in: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung; zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für ein warmes und angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit Abstellräumen/Waschraum und Heizraum. Ein Carport ist vorhanden. Bad Vöslau ist nicht nur ein Ort der Erholung und idyllischer Landschaft, sondern bietet auch eine gute Anbindung nach Wien. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- HWB
- 271.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Gainfarn, 2540, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 187.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.134 / Monat
bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.500
Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
5%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.214/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.146/m² damit 117% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.214/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 66 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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