3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 153 m², € 269.000
Bastlerhit mit Garten und ausbaufähigem Dachboden
Haus in Bad Vöslau, Baden mit 153 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.758/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 153 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FDC23
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 1.758/m²
Beschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 153,73 m² , einen ca. 77 m² großen ausbaufähigen Rohdachboden , einen Garten sowie zwei KFZ-Stellplätze . Wohnnutzfläche ca. 153,73 m² Ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 77 m² Garten 2 KFZ-Stellplätze Gasetagenheizung
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wasserleitungsgasse 2 / Hauptstrasse 19, 2540, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 89.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.205/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.758/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.205/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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