Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 000 m², € 3.900.000

Bürohaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Heiligenstädter Straße | 1190 Wien Zwei attraktive Investitionsmöglichkeiten Option A – Bestand halten / Eigennutzung * Kaufpreis: € 3.900.000 * Nutzung als hochwertiger Unternehmensstandort * Rund 4 % Nettoanfangsrendite, 100% vermietet, (ca. € 155.000 p.a.) * Vollständig bestandsfrei spätestens 31.08.2027 * Sofortige oder schrittweise Eigennutzung möglich Option B – Projektentwicklung * Kaufpreis: € 3.900.000 * Bewilligter Abbruchbescheid vorhanden * Ausbaupotenzial gemäß Projektunterlagen * Steuerlich abzugsfähiger Restbuchwert des Gebäudes von rund € 2.800.000 * Möglicher steuerlicher Liquiditätsvorteil von rund € 650.000 * Effektiver wirtschaftlicher Kaufpreis dadurch rund € 3.250.000 ⸻ Die Liegenschaft Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bürohaus in hervorragender Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Heiligenstadt entfernt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als langfristiger Unternehmensstandort als auch für eine umfassende Projektentwicklung. Der Bestand wird spätestens zum 31.08.2027 vollständig bestandsfrei übergeben. ⸻ Flächen * Bestehende Nutzfläche: ca. 820 m² * Ausbaupotenzial: zusätzlich bis zu ca. 1.200 m² * Flexible Gestaltung und Adaptierung nach individuellen Anforderungen ⸻ Wirtschaftliche Eckdaten * Kaufpreis: € 3.900.000 * Aktueller Netto-Mietertrag (Vollvermietung): ca. € 155.000 p.a. * Dies entspricht einer Nettoanfangsrendite von rund 4 %. ⸻ Hervorragender Standort Die Heiligenstädter Straße zählt zu den attraktivsten Bürostandorten im Norden Wiens. Besonders hervorzuheben sind: * U-Bahn, Schnellbahn und Bus in unmittelbarer Nähe * Donaukanal und zahlreiche Grünflächen * Gastronomie und Nahversorgung * Direkte Nähe zum künftig größten Bildungscampus Österreichs (geplante Fertigstellung ab 2032) ⸻ Besonderer Mehrwert für Projektentwickler Für Bauträger und Projektentwickler bietet die Liegenschaft einen außergewöhnlichen wirtschaftlichen Vorteil. Ein bewilligter Abbruchbescheid liegt bereits vor. Wird die bestehende Bebauung abgetragen, kann der noch vorhandene Restbuchwert des Gebäudes von rund € 2,8 Mio. im Jahr des Abbruchs steuerlich geltend gemacht werden. Bei einem Körperschaftsteuersatz von 23 % ergibt sich daraus ein möglicher steuerlicher Liquiditätsvorteil von rund € 650.000. Dadurch reduziert sich der effektive wirtschaftliche Kaufpreis rechnerisch auf rund € 3.250.000 – ein erheblicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Entwicklungsgrundstücken ohne diesen steuerlichen Effekt. Option A – Eigennutzer / Bestand * Kaufpreis: € 3.900.000 * Nutzung des Bestands * kein steuerlicher Verlustvortrag Option B – Entwickler / Neubau * Kaufpreis: € 3.900.000 * steuerlicher Verlustvortrag ca. € 2.800.000 * effektiver Cash-Vorteil ca. € 650.000 * effektiver Kaufpreis ca. € 3.250.000