3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 41,35 m², € 736.300
Quality Living im lebendigen Neunzehnten.
Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 41,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.835/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,35 m²
- Nutzfläche
- 83,34 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 74A822BC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 736.300
- Preis pro m²
- € 8.835/m²
Beschreibung
1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103 | Quality Living im lebendigen Neunzehnten. | 39 Wohnungen zwischen ca. 44 und 120 m² | 4 Wohn-Büros mit Atrium | top Infrastruktur | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Visualisierung: JamJam | wohnen.einfach.machen | [entfernt] Top 3 ist ein Wohnbüro mit 41,35 m² Wohnfläche und 41,99 m² Bürofläche; Wohn- und Bürofläche gesamt 83,34 m².
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Heiligenstädter Straße 103, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 245.433
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.077 / Monat
bei € 147.260 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 33.870
Grunderwerbsteuer € 25.771 + Grundbucheintragung € 8.099 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60,84 m², € 812.400
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 38,07 m², € 999.700
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 29 m², € 59.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 156 m², € 470.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 67 m², € 505.600
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 159 m², € 1.178.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.835/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 283.225
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 190.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 283.225
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 190.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Makler-Angebote in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 283.225
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 190.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen WohnBau
Von einem Makler angeboten