4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 38,07 m², € 999.700
Quality Living im lebendigen Neunzehnten.
Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 38,07 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.024/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38,07 m²
- Nutzfläche
- 110,78 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 4F23CF8C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 999.700
- Preis pro m²
- € 9.024/m²
Beschreibung
1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103 | Quality Living im lebendigen Neunzehnten. | 39 Wohnungen zwischen ca. 44 und 120 m² | 4 Wohn-Büros mit Atrium | top Infrastruktur | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Visualisierung: JamJam | wohnen.einfach.machen | [entfernt] Top 1 ist ein Wohnbüro mit 38,07 m² Wohnfläche und 72,71 m² Bürofläche; Wohn- und Bürofläche gesamt 110,78 m².
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Heiligenstädter Straße 103, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.925
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 0.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.177 / Monat
bei € 199.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.987
Grunderwerbsteuer € 34.990 + Grundbucheintragung € 10.997 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
48 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.024/m² damit 33% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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