3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 44 m², € 2.932

provisionsfrei - Geschäfts-/ Ladenlokal Nähe Triiiple / U3 Schlachthausgasse

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A0436A

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.932/m².

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€ 2.932€ 2.932/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoß
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0436A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.932
Preis pro m²: € 2.932/m²

Beschreibung

Verkauf von Privat, provisionsfrei sehr geringe Kaufnebenkosten Das Geschäfts-/Ladenlokal (dzt. vermietet) war ursprünglich für mich selbst für spätere Eigennutzung gedacht. Da ich mich beruflich nun doch von Wien weg orientiere, verkaufe ich das Objekt. weitere Infos: Kaufpreis € 129.000.- 1% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung über Notariat Alleineigentum Widmung: offen - Verwendungsbeschränkung: kein Rotlichtmilleu Zustand innen: renovierungsbedürftig (Strom, Putz/Farbe, Fenster, Türen, Heizung) Altbau (ca. 1900) Fläche lt. Wohnungseigentumsvertrag: 44,87 m² (lt. Nutzwertgutachten: 40 m²; Angabe der Hausverwaltung und des Maklers aus dem Jahr 2017: 42,97 m2 3 Zimmer: 1 Verkaufsraum (hell), zwei weitere Räume Kellerabteil zugeordnet Keller 2021/2022 frisch renoviert (trocken), 2021/22 wurde auch die Fassade vom Geschäftslokal erneuert Fenster straßenseitig größer (Auslage) BK: netto 91,52.-, Rücklage 85,94.- derzeit vermietet (monatlich kündbar), wurde jährlich indexiert Gesamtmiete aktuell monatlich 486.- (Nettomiete 325,02.-) bei Sondervermietung oder Entwicklung sind deutlich höhere Erträge erzielbar (z.B. Praxisnutzung) Lage: 1030 Wien, um die Ecke von U3 Schlachthausgasse Angaben ohne Gewähr für weitere Details oder Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung - ernstgemeinte Anfragen von Kaufinteressenten enthalten bitte: Name (und ggf. Rechtsform) Adresse Telefon E-Mail-Adresse

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 161 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 1 138 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 977

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 367.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 761 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12 / Monat

bei € 586 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 135

Grunderwerbsteuer € 103 + Grundbucheintragung € 32 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 59 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 161 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 71 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

14.7 m² pro Zimmer

-93% ggü. Gebietsdurchschnitt (210.5 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 258 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.547/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.932/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 258 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 44 m², € 2.932

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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