Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 5.420
Bauherrenmodell in Wien-Liesing
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 34 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.420/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03E7E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.420
- Preis pro m²
- € 5.420/m²
Beschreibung
Mit dem wohnungsbezogenen Bauherrenmodell in 1230 Wien entsteht eine attraktive Vorsorgeimmobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien-Liesing. Das bestehende Altgebäude wird im Zuge einer umfassenden Sockelsanierung und Aufstockung modernisiert und zu einem energieeffizienten Wohnhaus mit insgesamt 17 hochwertigen Wohneinheiten (34-99m²) ausgebaut. Die Wohnungen verfügen je nach Ausführung über Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Was das für dich als Investor bedeutet: → Beschleunigte Abschreibung über 15 statt 67 Jahre (4,5-fache AfA) → Steueroptimierung bereits ab 2026 → 1 % Fixzins-Direktdarlehen über 20 Jahre → Grundbücherliches Wohnungseigentum nach Fertigstellung → Gemeinschaftliche Vermietung über den Mietenpool – kein Arbeitsaufwand
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 153.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 709 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 23 / Monat
bei € 1.084 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 250
Grunderwerbsteuer € 190 + Grundbucheintragung € 60 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 23 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 253 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.420/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 253 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.541/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 249 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dieter Nachbargauer, SACHWERT Immobilien-Investments
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