Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 90 m², € 215.000

Geschäftslokal zu verkaufen! Airbnb möglich!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. F3D2520C

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.377/m².

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€ 215.000€ 2.377/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 90,44 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F3D2520C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 2.377/m²

Beschreibung

Geschäftslokal zu verkaufen! Airbnb möglich! Das gegenständliche Lokal befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in der Ottakringerstraße . Das Geschäftslokal steht im Moment leer. Das Geschäftslokal weißt eine Genehmigung für Einzelhandel und Airbnb auf! Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 Buslinie 10A Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 718 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse D (HWB 103.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 976 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 254 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.377/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 254 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 90 m², € 215.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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