Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 431 m², € 490.000

1160! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf!

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Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 15E3AE34

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 431 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.138/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.048. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 22.540 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 7.068. Diese Immobilie ist seit 70 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 23

€ 490.000€ 1.138/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 431 m²
Nutzfläche: 430,71 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: 15E3AE34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 1.138/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

70 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 1 527 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 292 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 589 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 164 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.637 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

119 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: HERZEL Immobilien e.U.
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 313 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.983/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.138/m² damit 84% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 313 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 490.000 €	–	ca. 440 m²	1160 Ottakring
2	Gewerbeimmobilie	ca. 490.000 €	–	ca. 430 m²	1160 Ottakring
3	Gewerbeimmobilie	ca. 390.000 €	–	ca. 430 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
4	Gewerbeimmobilie	ca. 990.000 €	–	ca. 425 m²	1060 Mariahilf
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.900.000 €	–	ca. 435 m²	1180 Währing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 250.000 €	–	ca. 400 m²	1160 Ottakring
7	Gewerbeimmobilie	ca. 1.000.000 €	–	ca. 425 m²	1060 Mariahilf
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.190.000 €	–	ca. 430 m²	1170 Hernals
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.485.000 €	–	ca. 445 m²	1160 Ottakring
10	Gewerbeimmobilie	ca. 1.500.000 €	–	ca. 440 m²	1120 Meidling

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