Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 85.000
5,8 % Rendite! Vermietetes Lokal nahe Brunnengasse
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 65 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.308/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Referenznummer
- BAA56169
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 85.000
- Preis pro m²
- € 1.308/m²
Beschreibung
Anlegerobjekt im 16. Bezirk – Souterrain-Lokal mit Bestandsmieter Zum Verkauf gelangt ein ca. 65 m² großes Souterrain-Lokal mit Straßenzugang in ausgezeichneter Lage im 16. Bezirk (Ecke Menzelgasse/Brunnengasse), nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone Brunnengasse entfernt. Das Objekt ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet und wird aktuell als Werkstatt genutzt. Der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis weiterhin fortführen – somit handelt es sich um eine attraktive Anlage mit sofortigen, stabilen Einnahmen. Highlights: ca. 65 m² Nutzfläche Straßenzugang sehr gute Mikrolage nahe Brunnengasse langfristig vermietet (unbefristet) verlässlicher Bestandsmieter Kennzahlen: Netto-HMZ: 410 € / Monat Nettorendite: ca. 5,8 % Kaufpreis: 85.000 € Ein solides Investment im aufstrebenden 16. Bezirk – ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und bereits vermieteten Immobilie sind. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!
Lage
Menzelgasse, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 18.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 355 / Monat
bei € 17.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.910
Grunderwerbsteuer € 2.975 + Grundbucheintragung € 935 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.308/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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