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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 85.000

5,8 % Rendite! Vermietetes Lokal nahe Brunnengasse

Angebot von willhaben.at · Anbieter: RESIDA Asset GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 65 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.308/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 355. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 3.910 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 64 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 6 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 85.000€ 1.308/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 85.000
Preis pro m²: € 1.308/m²

Änderungshistorie

29.08.2026
Makler: Quadradite GmbH→RESIDA Asset GmbH
29.08.2026
Anbieter: Quadradite GmbH→RESIDA Asset GmbH

Beschreibung

Lage

Menzelgasse, 1160, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

64 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 355 / Monat

bei € 17.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.910

Grunderwerbsteuer € 2.975 + Grundbucheintragung € 935 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 355 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Menzelgasse

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: RESIDA Asset GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 13.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 413 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.740/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.308/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 413 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 170.000 €	–	ca. 72 m²	1160 Ottakring
2	Gewerbeimmobilie	ca. 160.000 €	2	ca. 66 m²	1160 Ottakring
3	Gewerbeimmobilie	ca. 200.000 €	–	ca. 67 m²	1160 Ottakring
4	Gewerbeimmobilie	ca. 85.000 €	–	ca. 65 m²	1160 Ottakring
5	Gewerbeimmobilie	ca. 100.000 €	–	ca. 72 m²	1160 Ottakring
6	Gewerbeimmobilie	ca. 115.000 €	–	ca. 74 m²	1160 Ottakring
7	Gewerbeimmobilie	ca. 230.000 €	2	ca. 78 m²	1160 Ottakring
8	Gewerbeimmobilie	ca. 385.000 €	3	ca. 74 m²	1160 Ottakring
9	Gewerbeimmobilie	ca. 165.000 €	–	ca. 61 m²	1160 Ottakring
10	Gewerbeimmobilie	ca. 215.000 €	–	ca. 74 m²	1160 Ottakring

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