3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 590.000

Bestlage Berggasse! Modernes Geschäftslokal mit 3 Eingängen!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 9D9A2AE2

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1880. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.917/m².

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€ 590.000€ 4.917/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1880
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 9D9A2AE2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 4.917/m²

Beschreibung

Exklusiv und freibleibend bieten wir an: Dieses modern ausgestattete 120 m² große 3 Zimmer Geschäftslokal (Büro) mit sämtlichen Nebenräume präsentiert sich als wahres Schmuckstück. DIE LAGE: Die Berggasse ist heute vor allem als Adresse Sigmund Freuds bekannt, der Jahrzehnte lang auf Nr. 19 wohnte und arbeitete. SIe ist leicht abfallend und ist gespickt mit einladenden Lokalen und Kleingeschäften. DIE RAUMAUFTEILUNG: 3 separate Eingänge in jedes der 3 Zimmer - somit könne bis zu 3 unabhängige Unternehmen unter gemeinsamer Benützung der Nebenräumlichkeiten untergebracht werden großes, straßenseitiges Zimmer mit großen Auslagen - ca. 42 m² Zimmer mit ca. 26 m² - straßenseitig mit eigenem Eingang hofseitiges Zimmer mit ca. 30 m² - Eingang über das Stiegenhaus gemeinsam nutzbares Besprechungszimmer Durchgangsküche WC mit Handwasch begehbarer Lichthof zur Benützung DIE AUSSTATTUNG: hochwertige Laminatböden attraktive Gewölbedecke Wände in passendem Ziegeldesign Fußbodenheizung Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochstelle und Geschirrspüler modernes und passendes Lichtdesign ALLGEMEINES Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR e.U. in einem wirtschaftlichen bzw. familiärem Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [entfernt] oder [entfernt] ! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter [entfernt] ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 138 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Berggasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 1 140 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 196.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 138 / Monat

Energieklasse D (HWB 138 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.603 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

40 m² pro Zimmer

-81% ggü. Gebietsdurchschnitt (210.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Berggasse

Wettbewerb im Umkreis

97 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 260 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.545/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.917/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 260 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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