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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 5.570.000

Exklusives Zinshaus im Servitenviertel mit Ausbaupotenzial zu verkaufen!

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Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit Baujahr 1879. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Verfügbar ab 09.07.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 23.275. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 256.220 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 46 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 15 Tagen geprüft.

1 / 25

€ 5.570.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Baujahr: 1879
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.570.000

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144.4 kWh/m²a

Lage

Grünentorgasse 31, 1090, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

46 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 23.275 / Monat

bei € 1.114.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 256.220

Grunderwerbsteuer € 194.950 + Grundbucheintragung € 61.270 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 23.275 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Wertwolf Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 06.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 264 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.144/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 486,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 395 neue Angebote hinzugekommen.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Günstigste Immobilien in Wien

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 264 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

3. Kontakt und Bestätigung: Name und E-Mail. Sie sehen, wer Ihre Anfrage erhält, und bestätigen einmal.

Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

2. Makler

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Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

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Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Wer erhält Ihre Anfrage?

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 525.000 €	–	ca. 105 m²	1090 Alsergrund
2	Gewerbeimmobilie	ca. 25.000 €	–	ca. 10 m²	1090 Alsergrund
3	Gewerbeimmobilie	ca. 450.000 €	8	ca. 200 m²	1090 Alsergrund
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.090.000 €	3	ca. 125 m²	1090 Alsergrund
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.245.000 €	5	ca. 165 m²	1090 Alsergrund
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.305.000 €	–	ca. 250 m²	1090 Alsergrund
7	Gewerbeimmobilie	ca. 200.000 €	2	ca. 42 m²	1090 Alsergrund
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.440.000 €	–	ca. 250 m²	1090 Alsergrund
9	Gewerbeimmobilie	ca. 160.000 €	–	ca. 83 m²	1090 Alsergrund
10	Gewerbeimmobilie	ca. 200.000 €	1	ca. 35 m²	1090 Alsergrund

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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