Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 5.570.000

Exklusives Zinshaus im Servitenviertel mit Dachgeschoß-Ausbaupotenzial und 2 KFZ-Garagen zu verkaufen! Im Herzen des eleganten Servitenviertels bietet sich Ihnen eine ausgesprochen attraktive Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein gesamtes Zinshaus in einer der beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks unmittelbar angrenzend zur Inneren Stadt. Das Viertel besticht durch seine ruhigen, von Altbauten gesäumten Gassen, das vielfältige kulinarische Angebot rund um die Servitengasse - nur eine Gehminute entfernt - und ein städtisches Ambiente, das Tradition und modernen Lifestyle harmonisch verbindet. Das Gebäude selbst präsentiert sich als typischer Wiener Altbau mit charakteristischen architektonischen Details und einem sehr gut erhaltenen Bestand. Die Wohneinheiten bieten ein solides Entwicklungspotenzial - sei es für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler, die auf langfristige Wertschöpfung setzen. Im Zuge des Erwerbs in den 2000er-Jahren wurde bereits die Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau evaluiert, es liegt eine entsprechende statische Vorbemessung sowie eine Studie für das Dachgeschoß vor. Der in diesen Jahren bereits errichtete Lift reicht vom Kellergeschoß bis in das letzte Regelgeschoß und kann bis ins Dachgeschoß erweitert werden. Weiters gibt es straßenseitig zwei Garagenplätze, die dem potenziellen Dachgeschoßausbau zugeordnet werden können oder mittels Umbau auf ein Stapelparker-System die Möglichkeit bieten bis zu 6 KFZ zu beherbergen. Der Keller der Liegenschaft wurde trocken gelegt, eine Bodenplatte eingebaut und mittels mechanischer Entlüftung konditioniert. Generell besticht das Zinshaus mit seinen alten Stilelementen, wie einem Terrazzoboden in allen Geschoßen, geschmiedete Stiegen Geländer, einem Glas Lift sowie einer gegliederten Fassade außen und im Innenhof. Die hofseitigen Wohnungen bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne, der Innenhof kann für die urbane Anforderung mit zusätzlichen Fahrradabstellplätzen adaptiert sowie gegebenenfalls begrünt werden. Eine außergewöhnliche Chance, in einer gefragten und kontinuierlich wachsenden Lage ein nachhaltiges Investment zu tätigen.