Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 513 m², € 870.000
RENDITE ca. 5,85% ! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET mit 3 Geschäftslokalen!
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 513 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.695/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 513 m²
- Nutzfläche
- 513,13 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1960
- Referenznummer
- 44F44E47
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 870.000
- Preis pro m²
- € 1.695/m²
Beschreibung
RENDITE ca. 5,85% ! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET mit 3 Geschäftslokalen! Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket mit 3 Ges chäftslokalen und guter Rendite ( ca. 5,85%) in den Bezirken, 1020 und 1050 Es handelt sich bei den Objekten um Bordelle. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca.282,28 m², alle 3 Geschäftsflächen befinden sich im EG. Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine Einheit ist befristet. * 1020, Czerningasse: ca. 103,52 m² Nutzfläche (unbefristet) * 1020, Rembrandtstraße: ca. 94,96 m² Nutzfläche (unbefristet) * 1050, Arbeitergasse: ca. 83,80 m² Nutzfläche (befristet vermietet bis 30.11.2027) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Kaufpreis: EUR 870.000,-- Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 31.470,-- zzgl. 20% USt = EUR 37.764,--) Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich. Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. Energieausweise: * Rembrandtgasse HWB 125,7, fGEE 2,53 * Arbeitergasse HWB 97,3, fGEE 1,85 * Czerningasse HWB 48,4, fGEE 2,89 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 206.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 14.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.635 / Monat
bei € 174.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.020
Grunderwerbsteuer € 30.450 + Grundbucheintragung € 9.570 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
89 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 810.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 249.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 373 m², € 810.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 135 m², € 360.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 513 m², € 1.390.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 249.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 214 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.695/m² damit 75% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 214 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 803 m², € 2.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 983 m², € 1.970.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 695.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 208,49 m², € 2.700.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 39 m², € 19.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Neueste Immobilien in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 803 m², € 2.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 983 m², € 1.970.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 803 m², € 2.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 983 m², € 1.970.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 695.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steindl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten