2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 249.000

TOP-ANLAGEOBJEKT BEIM PRATERSTERN | 6,26 % RENDITE | UNBEFRISTET VERMIETET SEIT 2010 Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in ausgezeichneter Frequenzlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Geschäftslokal befindet sich in der Czerningasse, nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt, einem der wichtigsten Verkehrs- und Infrastrukturknotenpunkte Wiens. Die Liegenschaft ist seit 01.12.2010 unbefristet vermietet und bietet Anlegern laufende, stabile Mieteinnahmen sowie eine attraktive Rendite. Eckdaten Nutzfläche: ca. 103,52 m² Kaufpreis: EUR 249.000,- Unbefristet vermietet seit 01.12.2010 Monatliche Nettomiete: EUR 1.299,49 Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 15.593,88 Nettomietzins: ca. EUR 12,55/m² Rendite: ca. 6,26 % p.a. Monatliche Vorschreibungen Betriebskosten: EUR 582,16 netto Reparaturrücklage: EUR 222,68 Heizkosten: EUR 91,64 netto Ausgezeichnete Lage Die unmittelbare Nähe zum Praterstern garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Frequenz. Der Standort profitiert von der Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U2, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit mit dem PKW. Die Kombination aus langfristigem Bestandverhältnis, attraktiver Rendite und erstklassiger Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger. Für weitere Informationen oder zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.