Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 539 m², € 2.480.000

GRÜNBLICK - Gastronomie mit Außenbereich

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 1ECE0D2C

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 539 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.601/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

1 / 7

€ 2.480.000€ 4.601/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 539 m²
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 1ECE0D2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.480.000
Preis pro m²: € 4.601/m²

Beschreibung

Am Rande des Grünen Prater, zwischen Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion, liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: das Viertel Zwei. Im 2025 fertig gestelltem Wohnturm "Grünblick" werde nun die Gewerbeflächen im EG als Miete oder Kauf angeboten. Ob diese als Geschäft, Gastronomie oder Cafe verwendet werden oder als Büro kann mit dem zukünftigen Nutzer individuell abgestimmt werden. Direkt neben dem Grünblick wird gerade der 120 m hohe Büroturm "Weitblick", welcher neben einem Hotel auch hochwertige Büroflächen bieten wird. verfügbare Flächen: EG - Top 4 - ca. 539 m² zzgl. 119 m² Außenfläche EG - Top 5 - ca. 94 m²

Energieausweis

HWB: 21.8 kWh/m²a

Lage

Meiereistraße 14, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 710 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.363 / Monat

bei € 496.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 114.080

Grunderwerbsteuer € 86.800 + Grundbucheintragung € 27.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 98 / Monat

Energieklasse A (HWB 21.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.461 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Meiereistraße

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 253 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.601/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 253 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 539 m², € 2.480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?