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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 746 m², € 4.800.000

Space 151 - Modernes Fabriksflair mit Bürowidmung auf zwei revitalisierten Fabriksetagen

Angebot von willhaben.at · Anbieter: FHI Real Estate GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 1DD16050

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 746 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.749/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.1 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 20.058. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 220.800 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 6 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 18

€ 4.800.000€ 2.749/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 746 m²
Referenznummer: 1DD16050

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.800.000
Preis pro m²: € 2.749/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 284 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 20.058 / Monat

bei € 960.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 220.800

Grunderwerbsteuer € 168.000 + Grundbucheintragung € 52.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 20.058 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: FHI Real Estate GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 461 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.656/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.749/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 488,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 461 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 4.800.000 €	–	ca. 1.745 m²	1020 Leopoldstadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 4.080.000 €	34	ca. 1.740 m²	1050 Margareten
3	Gewerbeimmobilie	ca. 3.710.000 €	–	ca. 1.720 m²	1060 Mariahilf
4	Gewerbeimmobilie	ca. 9.500.000 €	31	ca. 1.725 m²	1120 Meidling
5	Gewerbeimmobilie	ca. 10.500.000 €	–	ca. 1.725 m²	1120 Meidling

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